Der Frühling kommt!

Ein Blumengruß erfrischt das Carlswerk.

Während für Meteorologen der Frühling bereits am 1.März begonnen hat, geben Astronomen dem Lenz etwas mehr Zeit und freuen sich ab dem 20. März auf das Frühlingserwachen. Wir wollen den Frühlingsgefühlen mit einem bunten Blumengruß etwas auf die Sprünge helfen: Seit gestern Morgen stehen auf dem Carlswerkplatz 300 Narzissen bereit, die sich unsere Mieter abholen können. Kommen Sie vorbei und nehmen Sie Ihren ganz persönlichen Frühlingsboten entgegen. Er soll ein Sinnbild sein für eine Zeit voller Tatendrang und Euphorie, in der Ideen nur so sprießen.

BEOS wünscht einen schönen Frühlingsanfang.

Vollvermietung im Pavillon und in der Aluhalle

Neue Mieter für Gastronomie- und Lagerflächen

Voraussichtlich ab dem 1. Juni 2013 eröffnen zwei neue Schnellrestaurants im Pavillon und erweitern damit das gastronomische Angebot im Kölner Carlswerk. Durch die hervorragende Lage bereichern die gastronomischen Einrichtungen nicht nur das Carlswerk, sondern auch seine Umgebung. Das Restaurant „CurryTime“ erweitert zudem das Mittags-Menü um vielfältige Wurst- und Burgerspezialitäten. So kann man sich beispielsweise die in Köln begehrte Currywurst in alter Budenmanier stehend oder aber sitzend, in den modernen Räumen des Pavillons schmecken lassen. Im „Backett“ können Gäste ihre Mittagspause alternativ bei Kaffee und Backwaren genießen. Natürliche Baumaterialien schaffen hier ein warmes Ambiente, welches zum Verweilen einlädt. Im Sommer bietet die holzverkleidete Terrasse zusätzliche Sitzmöglichkeiten.

Erfreulich ist auch, dass die Aluhalle ab dem 1. April 2013 vollvermietet ist. Rund 2.100 m² Lagerfläche werden künftig durch die Karl Grage Projektmanufaktur GmbH genutzt, deren Büro sich seit längerem in angrenzenden Räumlichkeiten der Aluhalle befindet.

Der zweite BEOS Survey ist erschienen

Assetklasse Unternehmensimmobilie 
Hohes Anlagepotenzial in Unternehmensimmobilien
• 49 Prozent aller Unternehmensimmobilien mit einem Objektwert von rund 261 Milliarden Euro sind investmentfähig
• Aber nur etwa 1,8 Milliarden Euro werden jährlich in Gewerbe- und Logistikimmobilien investiert

Einer aktuellen Analyse des Researchhauses BulwienGesa zufolge hat der Wert des Gesamtbestandes der Unternehmensimmobilien 2012 leicht auf 538,3 Milliarden Euro zugenommen (2010: 520 Milliarden Euro). Davon sind 49 Prozent dieser Assetklasse mit einem Objektwert von rund 261 Milliarden Euro investmenttauglich. „Für institutionelle Investoren stellen Unternehmensimmobilien allerdings noch eine junge Assetklasse dar. Wir gehen aber von steigenden Transaktionsvolumina aus“, sagt Dr. Stephan Bone-Winkel, Vorstand der BEOS. So beträgt das durchschnittliche Investitionsvolumen in Gewerbe- und Logistikimmobilien rund 1,8 Milliarden in 2012, etwa 7% des gesamten Investmentvolumens in Deutschland. „Die noch vergleichsweise geringe Transparenz im Marktsegment Unternehmensimmobilien dürfte ein wesentlicher Grund für das noch zaghafte Investmentverhalten sein“, erläutert Tobias Kassner von BulwienGesa. So würden beispielsweise die verschiedenen Typen der Unternehmensimmobilien in deutschen Marktberichten nicht separat ausgewiesen. Es gibt vier Typen von Unternehmensimmobilien: Logistik-, Produktions- und Transformationsimmobilien sowie Gewerbeparks. In traditionellen Marktberichten werden jedoch nur Kennziffern für Logistikimmobilien aufgeführt. „Die Abgrenzung der Logistikobjekte ist hier irreführend, da darunter auch sämtliche Industrie-, Gewerbe- und Unternehmensimmobilien mitgeführt, aber nicht separat erfasst werden“, sagt Dr. Bone-Winkel. Eine detaillierte Markterfassung würde dadurch erschwert.

BEOS - Frühjahrsaktion

Pünktlich zum Frühlingsanfang hat die BEOS ihre Mieter mit einem Blumengruß auf diese schöne Jahreszeit eingestimmt. Während im Norden und Osten Deutschlands weiter der Schnee regiert, ist zumindest der Süden an diesem Tag schneefrei wie das Bild aus dem Bürocampus Wangen in Stuttgart zeigt. Wussten Sie schon? Meteorologen dürfen bereits jetzt schon Frühlingslieder singen. Für sie beginnt der Lenz wie in jedem Jahr definitiv am 1. März. Für Biologen ist erst dann der Frühling wirklich da, wenn der weiße Flieder wieder blüht. Die präziseste Definition für den Zeitpunkt des Frühlingsanfangs stammt jedoch von den Astronomen. Sie können den Beginn des Frühlings auf die Minute, ja auf die Sekunde genau terminieren. Die Erde erreicht bei ihrem jährlichen Umlauf um die Sonne zweimal einen Punkt der sogenannten Tagundnachtgleiche. Der eine markiert den Beginn des Herbsts. Der andere steht für den Frühlingsanfang. Und dieser ist bis zum Ende des Jahrhunderts am 20.März.

BEOS beruft Stefan Widmann zum Leiter der Region Rhein-Ruhr

BEOS hat ihren Führungskreis erweitert und Stefan Widmann FRICS (45) zum neuen Leiter für die Region Rhein-Ruhr berufen. Widmann wird von Köln aus die Projektentwicklung und das Portfolio mit gemischt-genutzten Unternehmensimmobilien in der Region Rhein-Ruhr betreuen.
„Mit Stefan Widmann konnten wir einen Immobilienexperten für die BEOS gewinnen, der mit der Assetklasse Unternehmensimmobilie vertraut ist und über langjährige Berufserfahrung, ein exzellentes Fachwissen und ein breites Netzwerk verfügt“, sagt Dr. Ingo-Hans Holz, Vorstand der BEOS.

Aktuell umfasst das von BEOS verwaltete Portfolio in der Region Rhein-Ruhr fünf gemischt-genutzte Unternehmensimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 225.000 Quadratmetern. Beginnend mit dem Carlswerk in Köln wurde das Portfolio in den vergangenen Jahren kontinuierlich erweitert. Zuletzt wurde die ehemalige Sony Deutschlandzentrale in Köln Ossendorf mit einer Mietfläche von 28.000 Quadratmetern für den zweiten von BEOS aufgelegten Spezialfonds erworben. Weitere Ankäufe für die Projektentwicklung und den Spezialfonds, insbesondere im Raum Köln-Düsseldorf, sind geplant.

Widmann ist bereits seit über 20 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv. Ab 2003 war er bei der BNP Paribas Real Estate Consult GmbH tätig, zuletzt als Geschäftsführer und Head of Valuation Services. Neben den unternehmerischen Führungsaufgaben trug er dort die Gesamtverantwortung für alle Bewertungen. Zudem hat er nationale wie internationale Kunden bei An- und Verkäufen in Deutschland beraten. 2009 wurde Widmann zum „Fellow of the Royal Institution of Chartererd Surveyors“ ernannt. In den Jahren 2000 bis 2002 war er Associate Partner bei Cushman & Wakefield Healey & Baker in der Abteilung Advisory Services. Seine berufliche Laufbahn in der Immobilienwirtschaft hat Widmann 1992 bei der Unternehmensgruppe Hildenbrandt Immobilien in Stuttgart begonnen. Widmann folgt auf Holger Matheis FRICS, der sich im Zuge des gestiegenen Objektbestands als Leiter Berlin auf die Aufgaben in der Bundeshauptstadt konzentrieren wird.

Zwei neue Mieter für das Kölner Carlswerk

BEOS hat im Kölner Gewerbecampus Carlswerk zwei weitere Mietverträge mit einer Gesamtfläche von rund 2.300 Quadratmetern abgeschlossen. Bereits zum 1. Januar hat der Lebensmittelgroßhändler Harput GmbH seine 1.300 Quadratmeter große Verkaufsfläche im Gebäude „Drahtlager“ bezogen.
Die Harput GmbH bedient in erster Linie Gastronomen – unter anderem zählen viele Restaurants in der Kölner Keupstraße zu den Kunden. Vermittelnd tätig war Savills Deutschland.

Zum 1. März wird die Julius Fröbus GmbH ihr neues Büro im Gebäude „Werkstatt“ auf 1.000 Quadratmetern eröffnen. Fröbus ist Spezialist für Medien-Produktion. Zu den Leistungen gehören unter anderem digitale Fotografie, Produktvisualisierungen sowie die Herstellung von Werbemitteln und neuen Medien für Handelskommunikation.
Fröbus wird im Carlswerk seinen Hauptsitz einrichten und außerdem einen Teil der Fläche als Fotostudio und -labor nutzen. Vermittelnd tätig war RheinReal Immobilien GmbH.

BEOS revitalisiert auf dem früheren Gelände des Kölner Drahtseil- und Kabelherstellers Felten & Guilleaume die historischen industriellen Bauwerke. Der über 126.000 Quadratmeter große Gewerbecampus an der Schanzenstrasse 6-20 zeichnet sich durch industriellen Charme aus und bietet Mietern flexible Raumlösungen. Mit rund 30.000 Quadratmetern Büro- und 80.000 Quadratmetern Gewerbefläche ist das Carlswerk der größte innerstädtische Gewerbecampus in Köln.

Hamburg 2.0 – Hamburg is back

Unser neues Hamburger Büro haben wir am 21.02. gemeinsam mit Kunden, Geschäftspartnern und Freunden eingeweiht. Wie nicht anders zu erwarten, wurde die Rückkehr der BEOS nach Hamburg fröhlich zelebriert. Erst in den frühen Morgenstunden verabschiedeten sich die letzten Gäste.
Grund zum Feiern war nicht allein unsere neue Adresse in der Elbmetropole, sondern auch die in 2012 für unseren Corporate Real Estate Fonds I erworbenen drei Unternehmensimmobilien in dieser Region. Inzwischen werden vom Hamburger Team, den acht hochqualifizierten und motivierten Kollegen, zwölf Projekte bearbeitet. Der Trend wird sich 2013 fortsetzen, da sind wir ganz sicher!

Erster crenet-Roundtable im Bürocampus Wangen ein voller Erfolg

Rund 40 immobilienwirtschaftlich interessierte Teilnehmer nutzten am 13.02.2013 die Möglichkeit, einen Blick hinter die geschichtsträchtige Fassade des ehemaligen Kodak-Areals in Stuttgart-Wangen zu werfen und sich einen Eindruck von der dort erfolgten Nutzungskonvertierung zu verschaffen. Ganz im Sinne des Titels der Veranstaltung, „Von der Kamerafabrik zum lebendigen Bürocampus – Transformation einer Industrieimmobilie“, wurde den Gästen anschaulich nahegelegt, wie die BEOS AG den Wandel derartiger Unternehmensimmobilien begleitet und fördert. Von dem Erfolg dieses Konzeptes konnten sich die Teilnehmer anschließend direkt vor Ort mit einem Rundgang durch den Campus überzeugen.

BEOS stellt Kubus11 in Hannover vor

Beim ersten BEOS Business Frühstück in Hannover hat die BEOS AG in Kooperation mit der "Sparkasse GewerbeImmobilien Vermittlung" und des "BVMW Hannover" am 31. Januar 2013 den "kubus 11" vorgestellt. Hierbei handelt es sich um die in 2011 erworbene Liegenschaft "Wiesenauer Straße 11", die nun mit einem neuen Vermarktungskonzept in Hannover neu positioniert wird. Zum Thema "Schöne, neue Arbeitswelt 2013" lud die BEOS AG mit Ihren Partnern ein, sich über die Arbeitswelten und den Arbeitswandel der Zukunft zu informieren. Ein voller Erfolg!

BEOS AG gehört zu den besten Arbeitgebern

 „Top Job“-Award für Berliner Immobilienunternehmen / Wolfgang Clement ehrt die vorbildlichsten Mittelständler
Berlin – Wo finden Mitarbeiter die besten Arbeitsbedingungen im deutschen Mittelstand? Die Antwort liefert seit 2002 der von compamedia organisierte Arbeitgeber-Wettbewerb „Top Job“. Die BEOS AG gehört in diesem Jahr zum ersten Mal zu den ausgezeichneten Unternehmen. Das Institut für Führung und Personalmanagement der Universität St. Gallen befragte zuvor ausführlich die Mitarbeiter und die Personalleitungen aller Bewerber. Als Mentor des Unternehmenswettbewerbs überreicht Wolfgang Clement allen Gewinnern am 31. Januar im Landschaftspark Duisburg-Nord das „Top Job“-Siegel.

Mit gemischten Teams aus Architekten, Bauingenieuren, Analysten und Stadtplanern ist die BEOS AG Asset Manager für Unternehmensimmobilien im gesamten Bundesgebiet. Aktuell betreuen die rund 50 Mitarbeiter des Berliner Unternehmens 32 Projekte. Das gelingt nur mit eigenverantwortlich denkenden und handelnden Mitarbeitern. Deshalb wird eigenständiges, kritisches und innovatives Denken ausdrücklich gefördert. Beispielsweise sind die Beschäftigten durch ein Bonusmodell am Erfolg der Projektentwicklungen beteiligt. Auf diese Weise fühlt sich jeder für jedes Projekt verantwortlich. Das schärft den Blick für Fragen wie: Wo lassen sich Abläufe weiter optimieren? Wo können noch Kosten eingespart werden? Und der Ehrgeiz ist geweckt, da man nicht nur gemeinsam verantwortlich ist, sondern auch vom Erfolg profitiert.

Hierfür benötigen die Immobilienspezialisten Persönlichkeiten, welche die Vorstände Dr. Stephan Bone-Winkel und Dr. Ingo Holz häufig bei ihrer Dozententätigkeit an Hochschulen finden. Dabei suchen sie interessierte Menschen, die trotz abgeschlossener Ausbildung noch offen für Neues sind. „Wir haben hohe Erwartungen an unsere Mitarbeiter“, sagt Dr. Ingo Holz. „Wir wollen die besten Talente langfristig an uns binden. Dafür pflegen wir eine Unternehmenskultur, in der wir uns mit Respekt und auf Augenhöhe begegnen. Es ist ermutigend, dass uns der ‚Top Job’-Award und die Erkenntnisse aus der ausführlichen Analyse unserer Personalarbeit in unserem Vorgehen bestätigen."

1.000 neue Arbeitsplätze im Carslwerk geschaffen

Telefónica O2 zieht ins Carlswerk
Telefónica wird im Frühjahr 2014 seinen Standort von Köln-Porz ins Carlswerk verlegen. Mit diesen 200 neuen Arbeitsplätzen auf ca. 1.900 m² konnten seit Beginn der Übernahme des Carlswerks durch BEOS nun insgesamt 1.000 neue Arbeitsplätze geschaffen werden. Im Drahtlager, zurzeit noch eine ehemalige Produktionshalle für Kabel, werden zweigeschossige Bürolofts geschaffen, die weiterhin den Industriecharme behalten werden. Die Fläche wird innerhalb des Konzerns als Vorzeigeprojekt für die neue O2-Welt konzipiert. Gleichzeitig bietet das Carlswerk ideale Voraussetzungen auf das langfristige Flächenwachstum des Unternehmens zu reagieren. Telefónica wurde bei der Vermietung von CBRE beraten, auf Vermieterseite war Larbig&Mortag vermittelnd tätig.

BEOS erwirbt drei Unternehmensimmobilien für zweiten Spezialfonds

• Investitionsvolumen von 111 Millionen Euro
• Standorte in Köln, Frankfurt und Hamburg

BEOS hat für den Spezialfonds BEOS Corporate Real Estate Fund Germany II im Rahmen einer Off-market-Transaktion drei Unternehmensimmobilien für 111 Millionen Euro erworben. Das Portfolio besteht aus drei Gebäudeensembles in Köln, Frankfurt und Norderstedt bei Hamburg mit einer Gesamtmietfläche von über 90.000 Quadratmetern. Den Erwerb der zwei Gewerbeareale in Köln und Frankfurt hat die pbb Deutsche Pfandbriefbank finanziert, den Erwerb des Areals in Hamburg die DG Hyp. „Jedes der drei Objekte befindet sich an einem etablierten und gut angebundenen Standort und ist nahezu vollständig vermietet“, sagt Stephan Bone-Winkel, Vorstand der BEOSAG. „Weitere Objekte haben wir bereits exklusiv gesichert, so dass der Fonds wie geplant in zwei bis drei Jahren voll investiert sein wird.“

Das Kölner Objekt ist Teil des Carlswerks, der ehemaligen Produktionsstätte des Kabelherstellers Felten&Guillaume im Stadtteil Mülheim. „In den vergangenen Jahren wurde der Standort schrittweise zu einem urbanen Gewerbecampus ausgebaut und hat Mieter verschiedener Branchen angezogen“, erklärt Bone-Winkel. Das Quartier 1 verfügt über rund 26.750 Quadratmeter Büro-, Service- und Lagerflächen, die sich flexibel nutzen lassen. Die acht Gebäude im Quartier 1 sind aktuell nahezu vollständig an 20 Firmen vermietet. Zu den Hauptmietern zählen der Verlag Bastei Lübbe, die Bühnen der Stadt Köln, nkt cables und der Bildungsträger InBIT gGmbh.

Das zweite Objekt, der „Campus Oberhafen“, befindet sich im Osten von Frankfurt und ist Teil des traditionellen Gewerbestandorts Oberhafen entlang der Hanauer Landstraße. „Der Standort ist durch seine gute Anbindung an Flughafen und Fernverkehr in den vergangenen 20 Jahren zu einem der wichtigsten Entwicklungsgebiete in Frankfurt geworden“, sagt Bone-Winkel. Das Areal des Campus Oberhafen besteht aus neun Gebäuden mit einer Gesamtmietfläche von etwa 37.500 Quadratmetern. Rund die Hälfte davon entfällt auf Büroflächen. Die übrigen Flächen verteilen sich gleichmäßig auf Labor- und Lagernutzung sowie Rechenzentren. Aktuell sind über 90 Prozent der Flächen vermietet, unter anderem an die IPW/Evonik Industries AG, Aeterna Zentaris und den TÜV Süd.

In Norderstedt bei Hamburg befindet sich das dritte Fondsobjekt. Dabei handelt es sich um zwei an der Straße „In de Tarpen“ gelegene Bestandsgebäude mit rund 19.600 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche sowie eine noch zu errichtende Gewerbeimmobilie auf einem circa 6.500 Quadratmeter großen Entwicklungsgrundstück. Hauptmieter ist das Logistikunternehmen Expeditors International GmbH, für den auch der Neubau errichtet wird. Zu den weiteren Mietern gehören Books on Demand, ein deutschlandweit führendes Unternehmen für Buchdigitaldruck, und das auf Non-Food Catering spezialisierte Unternehmen Profimiet Hamburg GmbH.

Über den BEOS Corporate Real Estate Fund Germany II
BEOS hat für ihren zweiten Spezialfonds für Unternehmensimmobilien im vergangenen Jahr Eigenkapital in Höhe von 365 Millionen Euro bei 23 institutionellen Investoren aus Deutschland eingesammelt. Zu den Investoren zählen Versicherungen, Versorgungswerke und Banken. Bei einer geplanten Fremdkapitalquote von 42,5 Prozent ermöglicht dies eine Gesamtinvestition von rund 630 Millionen Euro.

Flottenstraße, Berlin: Senkung des CO2-Ausstoßes um 25 Prozent!

Durch die weitgehende Erneuerung der Wärmeerzeugungsanlage in der Flottenstraße in Berlin und Umstellung von Heizöl auf Erdgas konnte eine jährliche Energieeinsparung von ca. 132 MWh generiert werden. Das bedeutet die Verringerung des CO2-Ausstoßes um 168 t auf nur noch 540 t (Deutschland: ca. 800 Mio. t (2011)). Mit der ebenfalls in 2012 umgesetzten Inbetriebnahme von zwei neuen Kälteerzeugungsanlagen konnte der Stromverbrauch deutlich gesenkt werden. Hier belaufen sich die Einsparungen auf ungefähr 111 MWh Strom, was einer CO2-Einsparung von 98 t entspricht. Das bedeutet insgesamt die Senkung des CO2-Ausstoßes um 25 % auf nur noch 772 t pro Jahr, womit BEOS in der Flottenstraße dem deutschen Trend der sukzessiven Senkung des CO2-Ausstoßes mehr als entspricht.

"Sport statt Gewalt" - BEOS unterstützt Berliner Polizei-Sport-Verein bei der Förderung von Jugendlichen

BEOS hilft Kindern und Jugendlichen in sozialen Brennpunkten der Stadt Berlin und unterstützt auch in 2013 wieder das Projekt "Sport statt Gewalt".

Ziel des Sportangebots ist, Selbstbewusstsein und Ehrgeiz bei jungen Menschen zu fördern und Gewaltpotenzial abzubauen. Junge Talente können erkannt und gefördert werden - unabhängig vom Portemonnaie der Eltern.

Sport ist bei Kindern ein fester Bestandteil des Lebensgefühls. Hier werden nicht nur Kraft, Ausdauer und Einsatz abverlangt. Sport vermittelt Fairness, er schafft Beziehungen, sorgt für Kommunikation und vermittelt das Gefühl der Gemeinschaft und einer sinnvollen Freizeitgestaltung.

BEOS übernimmt mit dem Projekt "Sport statt Gewalt" gesellschaftliche Verantwortung für Berlin.